2007年珠三角都会的地价、楼价的狂欢，在2008年显然无力继承。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省都会地价陈诉》，对各都会的地价环境举行推测。珠三角都会的地价和楼价环境究竟怎样？如今的房价是否调解到位？本报选取了珠三角几个指标性都会——深圳、佛山、惠州和江门，对其从客岁9月份到如今的楼价环境和地盘供应环境举行相识分析。& J& V, Y+ u. p/ N8 ]: [* n, w6 P$ l9 {
在这个夏季，珠三角都会的楼市，广泛感觉到冷氛围来袭：地盘流拍环境反复发生，各地楼价广泛回调，有些楼盘的降幅以致到达了50%。
9 X9 B; s% p1 z. _/ m6 e* { L4 H! P 从地盘推出的环境来看，整年深圳仅推少量居住用地，而且上半年来，多块居住用地流拍，停止昨天，本年以来，深圳统共只有两块居住用地于本年4月8日和11日乐成挂牌出让，而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的环境也并不理想，上半年市中心预备推出的大型地块也遭遇流拍；2008年上半年，江门市只举行了一次贸易住宅创建用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的贸易修建用地，但由于没有开辟商举行竞标而流拍。) d4 Y& W* T4 I
地盘市场的冷静，同样也影响到楼市的成交环境，从2月份开始，深圳楼价连续下调，最新报出5月份的均价为11014元/㎡；而佛山的楼价连续在5字头倘佯，在4月份以致出现了5209元/㎡的楼价，比客岁11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右；深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水，惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/㎡，比客岁最高峰时的6245元/㎡降落了1/4左右。
7 V' j1 e; c( @; b% P! x 江门 `; r1 O7 s: R7 d
本年主推城中村改造用地
/ t" f8 n) |* ` h1 c" y 江门楼市不绝被以为是珠三角地域的楼市洼地，电梯洋房的楼价不绝维持在2000元左右的低程度，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登岸，江门楼价敏捷攀升，在最火爆的2007年，部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右，客岁整年的均价为3436元/㎡。如今，由于买卖业务量的连续降落，江门的楼价正在振荡调解，但短时间内出现大规模贬价的大概性不大。
. n( Q' |1 Q6 O; a7 b- n0 z “到如今为止，江门还没有乐成拍卖出一块贸易住宅创建用地。”据江门市国土资源局地盘使用管理科的杨小姐先容，2008年上半年，江门市只举行了一次贸易住宅创建用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的贸易修建用地，但由于没有开辟商举行竞标而流拍。
% c1 d5 e3 ]% d$ ^5 ]6 A5 Q 如今固然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，不但面积小，地段相对比力差，按照都会规划的要求，还不能建成高层洋房，因此代价比力低。杨小姐表现，本年推出市场的地盘将会以城中村改造用地为主，面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。
) d5 _1 ]. }: d+ ~4 C 深圳
# a( J7 I* m2 E, L0 d- z/ A 告急以消化存量地盘或旧城改造用地为主8 t# H; Y' [) i/ C: y" V5 A
进入2008年，深圳楼市出现连续多月的“量价齐跌”局面，居住用地出让也遭遇连续流拍的重创。停止到昨天，本年以来，深圳统共只有两块居住用地于本年4月8日和11日乐成挂牌出让，楼面地价分别跌至6800元/平方米和3400元/平方米。3 C4 I) L b( @. G' R: @2 X) a
深圳市地盘房产买卖业务中心资深工作职员告诉记者，原流拍的多块居住用地是否再重新挂牌出让还要进一步看市场是否转暖的环境，开端筹划，本年下半年深圳将推出少量居住用地出让，告急将会集在深圳特区外。, D/ j) M7 N+ X- w; w. r- W# o
由于到如今为止，深圳楼市预期转暖的环境不显着，楼市调解仍在继承，预计本年居住用地出让的“地王”代价很难高出客岁。同时，受深圳地盘资源供给有限影响，将来特区内将告急以消化存量地盘或是旧城改造用地为主，在特区外推出的用地绝对数目也将呈镌汰趋势。
) x/ e# N4 E# U3 @, y; q+ m/ S) r: w ?# ? 深圳市国土资源和房产管理局测算小组分析指出，从市场角度来看，如今深圳房价的下跌是对近几年来房价增长过快的一种调解，随着房价的渐渐回落，表明房地产在渐渐回归理性。从团体来看，将来一段时间内，深圳市房地产市场仍旧处于发展调解阶段。 l9 \5 I% p& C! u6 b
佛山
, ^3 t( y+ f0 j% z! V; ^8 U$ J 楼市过剩楼价长时间在“5字头”倘佯! b2 Q% Q- `$ k' S2 _* P8 I8 }& _! B
根据佛山市创建局的统计数据表现，本年1~5月份，佛山的楼价都在5字头倘佯，成交均价都比客岁最高的楼面地价还要低几百元，在4月份以致出现了5209元/㎡的楼价，比客岁11月份楼价最高峰时的6822元/㎡的楼价锐减了1/4左右。
- |- Y/ i+ T: E1 }/ O2 @( d& h/ n 自从客岁9月份出台房地产行业的调控政策以来，佛山楼市无论是成交量还是成交均价，都出现了变革。7 ^; m, g" u0 v1 k5 |6 n, s/ I' [9 c
成交量降落，是否意味着佛山楼市将出现楼市供过于求的局面？有媒体以致报道，佛山每年新增家庭为1.79万户，每户购买100平方米的房子，每年可消化179万平方米的房子，与佛山1000万平方米的供应量有很大差距，佛山将面临住房过剩的环境。环境是否果真云云呢？
) s5 [2 c. e- p6 u3 n 佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克称，佛山的市场与其他都会有肯定区别，佛山告急置业人群都是二次以致多次置业者，仅仅用新增家庭的数目来判定佛山的住房需求，显然是不符合的。而至于是否会出现供过于求的环境，在他看来，开辟商也会根据市场环境举行房产贩卖，不会不管市场而盲目举行开辟，在贩卖淡季的时间，供应量也会有所镌汰，供需时间的关系，会在不绝调解中趋向平衡。 | 
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发表于 2019-6-13 20:37:26