|
房子是人的安身之所
+ I# Z1 k/ P( c) j3 v& S/ ?想到本身是拥有房产证的人 + H0 y. N. w8 }8 R
好像平添了底气和良好感
9 z5 B5 S- H" H6 h2 Z+ |8 z% J% M6 U: ^
买完房子接下来就是还房贷
. S: n% ?) h4 O2 f5 x: c) L+ x可对这件事 5 ~3 U+ N; F1 c0 e* _( B1 ]5 _
老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 : s V4 p1 H% z6 b4 ~& Q
网上一些关于房贷的先容又禁绝确
: Y5 Q% Y+ ~6 Z- q* `, }% x1 `: N
7 d6 U3 I) J0 x以是老妹儿本日帮您捋一捋
6 ^3 [6 O8 S+ b# Y 关于房贷，你不知道会亏损的事
8 I: z8 g& C! @# ^) o4 o& D- j 先还利钱，再还本金？ ! S/ U" N' O9 g$ i: C
" i! [) p) T) \ l0 J 如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。 0 x. T- \* ^. ~9 w0 j# Y! B
实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
0 r: t* Y6 i8 q% r- d& s7 m8 p 等额本金”比“等额本息”划算？ ( Z1 W+ M* I) p `' R, c
( _. f3 ?. B, g 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。
: W L. y, I5 y1 P 别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。 1 i# s/ {( w5 |* |
假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
% p* x; Z0 h7 T# {5 c5 I 想更划算？得详细分析
/ M3 Z7 v* D: s* O& H! B+ C& w3 D% ^1 U! c9 H# E
简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
5 e; r2 p- |) E 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 ( A- q/ G# _$ p, Z- A
| 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:09:34
