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第一种人：买房 + F' }1 E* r7 v2 m* A, |5 s3 s. z" a* N
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归本身！ & Q' u3 l F: ~, @! Y" _
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
% E' R* u* M: e0 |" O g第二种人：租房
, e# s3 z* a* e租这套房子的话：按国内住宅3%的广泛回报率算，50万的房子月租为1250元。 ( N) h! T; h s9 C
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%盘算，10年房租为： ) B4 B v' n( I
第1年房租：15000元 5 `5 W! K- j6 g7 l9 u) Y) y
第2年房租：15900元 4 N5 Z( `% m3 C$ D( c
第3年房租：16854元
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第10年房租：25342元 # D* H' s) {! ?) N
则租房人：
7 @5 F. B* {9 s0 G8 }" cA、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 : `9 w2 k5 T3 i
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
$ t) ~( ~7 m* o# pC、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+ * Y" O* C$ @* D W4 `2 ]
1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+ 3 W8 k z- [+ y1 t' r
1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 , }" g2 Y9 H' _$ ?, N4 c; {) m$ Z
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
7 F5 F* K; L1 H* M! w; v现在有三个假设：
* `. }$ |0 M1 [- Y8 r8 w假设1
- A5 S0 K2 L! ~9 ^+ ?未来10年房子增值速率和CPI划一，每年6%盘算（非常抱负化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 2 T% s8 c' `( V+ w5 m4 v
那么买房的人财产为89.5万。 4 s# F: T( \1 I2 Y5 c
租房的人财产为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 5 B4 S) ~3 c5 P, _% z, H7 F1 p
假设2 ; z5 _8 z4 Z6 b9 q" Q4 n
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财产是租房人的3倍有余。 Y7 |$ k, w" P5 k, F, [( a: P
假设3 2 c7 U( O$ k. y4 w! H, C
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，匀称年涨幅2.5%，大概下跌，则租房人胜出。 7 q* s( f& A) S( X$ k ^
单从财产上盘算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但实际中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，以是房价每每跑赢CPI，跑赢银行存款，已往是10年天下大中小都会房价涨了3~10倍，未来10年呢？
6 w; j3 p2 e. L B7 [( u9 s. l大概有些人预期10年后房价还不现在天，大概涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了立室、为了有家的安全感、稳固感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 1 P1 U- w( a4 b* w4 w: O8 b
末了，买不买房，你心田已经清晰了。
6 M/ M9 s# [3 W/ |" ]无论你买不买房，这个消息都好坏常告急滴↓↓
4 J3 Y. v. O# i( H, q: d; ~2016年这20城房价最大概下跌，买照旧卖？
) O& N3 }1 y; d# l5 w" O e# ^/ S, Y8 h5 A昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有颠覆本身的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理惩罚了。
' a; F+ J/ O6 w( q1 a房价究竟将向上照旧向下？ ) I( t" @: K. [4 i/ ~
尺度排名研究院以为，笼统地说天下房价上升照旧降落，须要思量钱币量等等外在因素，着实太难了，应该换个思绪，恭敬代价分化的究竟，从更简单的角度去考量代价的涨跌。--关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。)。
2 V- n% ?6 Y8 Y- o' S& h7 q* ` E而地皮出让的角度，容易让我们回归简单：分地区地分析地皮出让环境，进而得出开发商本身的涨价动力大概贬价压力，如果开发商敢于用比力高的代价来买地，那么，它本身在卖楼的时间，涨价动力就比力大。反之亦然。
1 k& S5 |3 Z8 l总体看，2015年天下房地产市场并不景气，地皮出让团体环境也不乐观。 & m$ \, Q" n& P9 v& v7 N
尺度排名研究院统计，停止2015年11月18日（下同），天下100多数会的地皮出让收入为1.33万亿元，与客岁整年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
1 O5 M% k: q+ h要在末了一个半月的时间卖出5000亿元的地皮并非易事。2015年天下100多数会的地皮出让收入同比降落已成究竟。 $ \/ A+ F; }. n' t: E: }
深圳有伤害！
: o$ z/ D/ n. q3 r8 w/ {! ]而拖后腿的，不光仅是的三四线都会，一线都会除北京外，上海地皮收入完成额仅为2014年的69%，低于天下匀称水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年整年654亿元买地收入，本年只有308亿元。 ) o8 ~3 x9 F- T5 ~% T% m
本年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为本地一线房地产市场中涨势最快的都会，现在，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
# H- e. h: L) ?, O深圳房价一起高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他都会9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为审慎。
- \7 Q- Y5 X% @在一线都会中（北上广深），深圳本年的地皮成交额最少，根据尺度排名研究院的统计，停止11月18日，深圳地皮成交只有308亿元，与2014年整年相比（654亿元），只完成客岁的47%，在一线都会中排名末了。 }6 [5 M% t% C
同时，深圳地皮成交的楼面代价也较客岁降落3400元/平米，降幅28.81%，地皮成交溢价率更是大跌近30个百分点。 " Q! ^9 k3 O# Z, ^. v
2014年深圳地皮市场的繁荣作育了2015年楼市的上涨行情，而在2015年地皮市场转淡之后，2016年深圳楼市是一连升势或是举行调解期，答案还未可知。 6 U5 \$ D5 Z# q1 z0 f
但须要提示的是，深圳地皮市场出现的大起大落的幕后，已显袒露开发商对本地楼市态度已由积极转为观望。
5 h) W" H4 q% k! r0 s$ C' a5 F固然，别的一种大概是，深圳2015年卖出的地块都位置冷清，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据尺度排名研究院的统计，深圳不光上榜“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”，而且排名靠前，位居第七。
- L' ^2 d; O* R0 U7 }5 q) L舟山楼面价降近8成， 7 _9 y v/ l) r' A# n' M8 T- g
厦门不测落第“涨价动力榜” - A' G2 n- `: e$ K! {
尺度排名研究院根据地皮收入完成环境、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标举行综合排名，终极选出“2016年楼市贬价压力最大的20个都会”：
* H( D7 N* S( I! X舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
% a7 M D" [3 U1 ~停止11月18日，地皮买卖业务完成最差的10个都会中，韶关排名第一，地皮成交额4.77亿元，与客岁近34亿元的成交额相比，本年仅完成客岁全完的14%，在百城排名中最低。
% j9 ]. k& K i- H2 A排在2和3位的分别是丽水和赣州，地皮完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯逐一个上榜的省会都会，地皮成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
1 a& x5 J" i9 w6 k: c( r在楼面价降落排名中，舟山名列榜首，2015年地皮成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的都会另有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米降落3400元，百城排名中最差。 ! Z, u2 ~# U# }$ x! n% C D K
在溢价率降落最快的10个都会中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的地皮成交溢价率还高达近60%，而到本年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率降落最快的都会。固然该都会本年的地皮收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率云云异动，影响了对该地区楼市的乐观判定。
9 M' T' w/ A0 A6 f8 X/ \) @同样，在溢价率题目上另有一个争议很大的都会——厦门。其在2015年溢价率降落排名中位列第5，溢价率降落14个百分点。 K6 e7 u$ H( L6 G$ v p7 K+ u3 O8 d
而同时，厦门的地皮成交完成环境高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是本年溢价率的降落幅度较大，让其终极无缘成为最具涨价动力的20个都会，是个遗憾。 " ~, `+ p5 z* D4 \
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发表于 2019-6-13 20:04:53