不要等有钱在买房，你认同这个观点吗？

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 20:01:30

又“降息”了，钱存在银行里碰上通货膨胀现实上是“负利率。

又“降息”了，钱，存在银行里碰上通货膨胀现实上是“负利率”;放在股市里，本日的你恐怕没这个信心了;放在黄金，国债等也好不到那里去。怎么办?给钱一个出路，你很想知道答案，但实在你更想知道什么样的投资头脑才气安顿款子?给钱一个出路，保举《吴晓波，为什么我每年买一套房?》。(泉源：大公馆)

吴晓波：每年买一套房子，由于中国的地皮最值钱

买房子是吴晓波的一个风俗。十多年来，他对峙的一个原则，是一年买一套房子。缘故原由是吴晓波有着自己的财经史观，他以为中国的地皮最值钱，且地皮代价不绝处在上升通道中。

吴晓波的财产泉源之一是由于他长期投资楼市。以吴现在的住处，滨临京杭大运河的绿城深蓝广场为例，其买深蓝广场时的单价在1.5万元/平米左右，现价该项目标二手房价在5万元/平米左右。“2008年，我买十套房子并不算多，应该再多买一些，究竟早些年买套房子还比力轻松。”吴晓波在2009年继承《都市周报》的采访中如是说。

年初，股市暴涨之时，吴晓波同道照旧以为，如果你地点的都会满意这些条件，2015年，肯定不是一个不能买房的年份!他以为，房子在未来几年大概不会像已往十年如许疯涨，但照旧一个保值性的商品。

当场域而言，北上广深的房价抗跌性最强(这个话题下边一会儿再睁开);而二线、三线都会的房子是否具有添置代价，则取决于下边两个数据：其一，在已往的五、六年里，这个都会的生齿是否处在一连增长的通道里;其二，这一都会的服务业占及和制造业本领是否在一连的进步中。显然，生齿的聚集本领和财产的转型升级本领，是维持一个都会房价的根本条件。这里，我们发现，未来只有生齿有显着增量的都会，楼市才大概跳出熊市的大情况，跑赢通胀。

刘晓博：生齿是跑赢大盘，照旧爬输大盘，决定楼市走向

刘晓博老师以为，相称一批外貌光鲜的省会都会、筹划单列市，究竟上不绝处于生齿流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，由于现实利用的须要，才可以在这些都会购房。对于投资客来说，最好阔别这些都会。

由于各地统计局公布的“年度统计公报”里生齿数据失真、滞后，因此仍旧利用“在校小门生人数”(或“使命教导阶段门生人数”)的增减，来推测每个都会生齿的增减状态。在中国级别最高、经济总量最大的48个都会里，下面10个都会的生齿是“跑输大盘”的，其楼市也是不恰当投资的：大连是2008年以来中国生齿流失最严肃的多数会。其次依次为，太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆，固然团体上出现生齿流失态势，但它的体量相称于一个省，如果从主城区来观察，生齿仍旧是增长的。那么，哪些都会的生齿，又是强劲增长的呢?是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。 (以上数据来自“楼市观察”)

任志强：不要等，有钱该买房就买房

“地产大好友”任志强同道以为，房地产崩盘有两个条件，第一是生齿跑了，第二是政府没钱了。只要政府有本领不停加大投入，房地产就会涨。以是各人不要等，该买房照旧得买房。

“任大炮”的逻辑是，中国经济不存在下行通道的题目，即便是台阶调解，也不是下行通道，以是房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?对于老百姓(603883,股吧)买房子什么时间最符合的题目，任大炮说，这是最傻的题目，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时间买都行。

如果说对买房这个活动还存在争议的话，别的一个题目是确定的，那就是中国人的财产在未来十年肯定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时间，是在本年初，股市暴涨，神州各处改革牛。话犹在耳，股灾就来了。那么，时移世易，上述逻辑还创建吗?我们不妨再听听别的的一些声音。

哈继铭：差别都会差别楼市效果

高盛投资管理部中国副主席、首席投资战略师哈继铭以为，中国生齿红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作本领的人在社会中的占比到达最高点，到达73%。随着老龄化期间的到来，房地产最好的黄金十年竣事也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是安稳地、痴钝地增长，照旧会出现大幅下跌的情况，差别的地域大概会看到差别的效果。

买房子这个事变，终极照旧地域、地域、再地域，如果是有充实就业机遇，较大的都会毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比力小、就业机遇不充裕的地域，尤其是之前房地产有了过渡扩张的都会，大概会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人乐意去购买，造成下跌。

买房新头脑：越鼓励，越鉴戒，越克制，没准越好

之前有一句戏话，说是政府越鼓励你去买的，每每你要鉴戒去买(好比说限购打开的都会，你要鉴戒啦);而越是不容易买到的(北大广深)，每每就是你还应该去买的。于是，好了，回到上边的话题，北大广深，一线都会的房产，在限购多年配景下，是否现在还值得去买?

上海市委书记韩正表现“上海作为一座特大型都会，房地产市场发展有自身特点，控制房价是告急调控目标。上海房价已经很高，如果不对峙调控，将影响上海经济一连安稳康健发展，也会减弱都会的竞争力。”我们这就说说上海的房子。我提出一个逻辑，就是，你的邻人是谁，决定了你房子的代价。

我的一些上海朋侪说，他的邻人(包罗租客)，有来自天下各地的，尚有不少外国的。以致尚有香港台湾韩国的艺人。我想，现在许多上海的城央住宅，都会多少存在这些情况，以致包罗一些新旧里弄。雷同情况，北京也有，香港就更加如是。

这阐明什么情况呢?这阐明，上海北京之类已经是国际化多数市了(广州还只是地域性都市)，汇聚的人源越来越多元化，文化生存也日渐丰富多彩，高素质的教导医疗属于稀缺资源，人文情况也越来越吸引人，再加上商机到处，使这些都会已经众望所归地吸纳环球精英，房价怎么会跌?

风趣的是，即便是外国居停生齿，上海的结构与其他都会的也不一样。好比说，广州的外国居住者，许多来自南亚中东非洲南美，由于他们多从事传统产物的转口贸易。而上海的以西欧日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，许多更是将上海作为其当前重要的生存居住地之一。您以为，您喜好哪种邻人? ——广州的朋侪忍住，临时别喷哟。

亚运会后的广州，应该说都会漂亮许多了，比从前是好了许多许多。但广州仍旧不大具备很强的凝结力。这起首与广州周边经济根本雄厚的珠江三角洲地域，对广州中央区位上风的认同度有关，也与比年来珠江三角洲以制造加工业为主的实体经济和天下性的收支口贸易低迷有关，广州自己的都会定位也较为暗昧，发展与机遇，都不如深圳，也是究竟。但相对而言，作为一线都会的老三(或老四)，广州仍旧照旧有肯定发展潜力与空间的。

您的邻人，决定了您房子的代价

我们必须看到，在当前限购政策下，一线都会房价仍旧具备上涨动力，是有其深条理的缘故原由的：

1、都会和都会之间发展机遇的不均衡。一线都会，尤其是北京上海，能得到更多发展机遇。深圳则是由于天然情况和创新本领俱佳，别的也拥有北京、上海之外其他都会不能相比的政策关照，年轻人喜好扎堆去那里，那边的房价固然就肯定飙升。

2、实体经济逆境下，金融投资与财产管理，成绩中国重要三大金融中央(京沪深)的繁荣;而在万众创业、万业创新的氛围渲染，和资源市场造富效应下，这些一线都会也是股权投资、新兴财产、创新科技的集群根据地与成绩财产神话的根据地。

3、不可忽略的一点，北京与上海的文化创意财产、时尚财产、今世艺术市场与高端当代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化多数市的情怀与内涵。许多外国朋侪都说，上海，越来越有国际生存范，越来越宜居。我也不止一次地说，上海，就是全天下华人首选的移民都会。

4、实体经济不景气，这让金融资产存在较大光荣风险，以是住民资产设置仍旧离不开房子。而绝大多数都会房地产已经熄火，一线都会究竟上要负担天下人民资产设置的功能。

刘晓博以为，如果你不渴望获取暴利，只渴望能在一个长时间段里克服通胀。那么，有钱继续买吧，买一线都会位置不错的住宅。

有钱的话，租或买你以为最好的地域最好的社区，为啥?

之前看到一个风趣的观点，有些偏激，但确实也很有原理。就是你为什么要在上海这种国际多数市里买房子?由于，它决定了你的圈层认同感，定位了你的社会存在感。仅供参考。——我以为观点也无关虚荣心。我们大概也实验站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。那么，题目继续来了，北上广深房子太贵啊，买不起怎么办?我尚有一句话送给年轻朋侪们，在你年轻的时间，在你力所能及的范围内，租住你以为是最好的地域/最好的社区/最好的房子。究竟上，而三十多年市场经济对中国社会产生了很大的打击波，人们对财产的寻求是数千年来对款子和财产克制的开释，是一种潜意识的演变，每个人都渴望改变自己的经济运气。

创造财产不但是一次智力游戏，更是意义丰富的生理游戏，穷富皆有根源，在顾修全看来，这个根源和来由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人，就要时时刻刻提示与假想自己详细存在情势下的那种人，那么持之以恒的暗示与鼓励自己，你会越来越靠近成为那种人。

我以为，你要靠近、领会并能风俗一个(相对)乐成人士的生存情况与方式，并到处暗示与鼓励自己，大概运气就会开始差别，你的生存作息风俗和眼界视野，就会开始改变。——原理好像也并不很难懂，好比说，一些白领喜好买名牌衣饰，固然有虚荣心的一面，但很显然，尚有更深条理的生理暗示。我们大概应该更积极正面地去解读，这是对某一种生存方式与代价观的认同，这是一种自我鼓励与暗示。

不知道各人是否认同这个观点？本po倒是以为有其独特的看法，而对于投资理财人来说，不妨参考参考，http://www.guojinbao.com/。

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