私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

月收入万元的白领置业方案

[复制链接]
发表于 2019-6-13 01:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  我是一名IT从业者,在中关村(000931行情,股吧)工作,年收入14万元,前年买了一辆汽车,养车费每年约莫必要2万元。现在新街口豁口租房居住,每月房租是2500元,每月的炊事、交通等开销1500元,其他开销是1000元/月。现有存款25万元,盼望购置一套100平米左右的房产,不要求在市中心,但求交通便利配套较好,叨教应该怎样订定置业筹划?——张老师
2 `& H( k, T) b  解答:根据张老师的收支环境,年收入14万,月收入约11666元;养车费每年2万,每月折合1666元;扣除养车费、房租、炊事、交通、娱乐等费用,每月结余5000元,每年结余6万元。根据张老师的存款及收入,有两种方案可供选择。4 r3 F. a& @( t* @
  第一种方案:立即购房
8 p9 \5 A7 u7 S' d0 o* K8 c  张老师现在存款25万元,按3成首付算,可购总价83万元的二手房;贷款58万元,按照现行优惠利率、贷款20年,每月还款4378元。根据银行规定,贷款月供不能凌驾月收入的50%,张老师月入11666元,月供可付出5833元,满足银行贷款要求。2 n* _" y* ~6 Z/ E# T0 _5 {
  购买100平米左右的房子,单价可控制在8300元/平米以内。现在房价在8000元/平米的二手房告急分布在近郊的回龙观、天通苑、通州、顺义等地区;思量到张老师在中关村工作,可选房价在8000-8500元/平米左右的回龙观、天通苑等地区。由于张老师有车,因此应选择环线交通、有主干道的地区为主,避开地铁站周边,单价可低1000-2000元。
' c, X3 s* ?; J% v! K  第二种方案:再赚一年首付
7 U5 g1 ^1 x2 E' S  假如张老师盼望离市区近些,则可以再赚一年首付,即首付31万元(25+6),可购总价103万元的二手房;贷款72.1万元,按现行优惠利率,限期20年,每月还款5442元,张老师的收入是符合要求了,但是每月5000元的结余不敷还月供,因此,为了购房,张老师必要节省,每月至少节省442元。
  C1 B0 y0 g# a8 l8 e% M  假如总价103万元,面积100平米左右,那么单价在10000元/平米左右。现在单价在10000元/平米左右的地区告急有清河、立水桥、朝青、石景山等。而清河地区的西三旗、安宁庄等地区靠近亚运村、中关村商圈,具有配套成熟、交通便利、次新居多的特点,非常恰当有车的张老师。
http://www.simu001.cn/x108810x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2024-12-25 08:55 , Processed in 0.352570 second(s), 26 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表