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股票市场套牢房贷族 提前还贷无奈放弃

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发表于 2019-6-13 01:02:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
离2008年元旦只有一个月了,本年连续5次加息导致的提前还贷压力在年底即将发作。早报记者昨日从沪上商业[color="#0000ff"]银行获悉,只管各家银行增派人手尽力备战年底还贷高峰,乃至出台政策鼓励客户提前还款,但与天下一些都会出现的提前还贷需预约列队3个月的热闹情况差异,沪上银行网点并未出现提前还贷潮。
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  新条约分流客户
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3 i  D: z% n+ L: X; Z+ ]  近几年每到年底,提前还贷量上升已成为银行的常态,更况且本年央行连续5次加息,5年期以上个人住房贷款利率从6.84%(优惠利率实行5.814%)陡增到7.83%(优惠利率实行6.6555%),增幅达14.47%。 1 E; c( \5 O) P' l/ h) m' a

  e. u+ z: e/ ^: Z6 p  从来岁1月1日起,央行本年五次加息所增长的利钱将会一次性“到临”。: o2 Q% j* E7 m. u+ b0 ]5 e* W# p

6 E* j0 [. x9 I  建行上海分行一位[color="#0000ff"]理财司理算了一笔账,以本年贷款50万元贷款限期20年、接纳等额本息方式为例,如果按照现在银行优惠利率5.81%来算,现在每月还款3527.57元,20年还贷本息合计846890元,此中利钱346890元,如果按照来岁新的利率来算,从来岁1月1日起,月供将增长245元多,增至3773.78元。' {5 _3 I# L. w  ^: ]) L& x3 k* u7 U

8 D2 b. w8 T6 H/ T9 W& v  不外,上海现在还暂未出现预料中的提前还贷高潮。
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  “现在提前还贷量比力安稳,没有显着增多的势头。”中行上海分醒氤支行个贷部人士告诉记者,未出现大量提前还款与不少银行在2005年以后,对房贷条约的还款条款举行的修改有很大关系。
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  他告诉记者,2005年从前,大多数银行实验房贷还款按年调解的方法。即以本年的五次加息为例,按年调解的方法,就是不管贷款的日期是几月几日,来岁1月1日一次性上升为最新利率。但是,中行等银行在2005年3月份以后,就对房贷按揭接纳“对月对日”还款的新条约,假设某个客户在中行管理房贷时间是2007年7月1日,那么该笔房贷的利率调解时间就是贷款之日起一年之后的2008年7月1日,而不是2008年1月1日,即客户要到来岁7月1日才会收到新利率的账单。
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+ U1 A/ ?3 u  F: m  接纳次年1月1日调解,或是对月对日调解,紧张看银行与客户的约定,不见得哪种方式更能省利钱,紧张看央行加息落在哪个区段。要不要赶在年底条件前还贷,要先看看本身的按揭条约接纳哪种方式,不消跟风提前还款。. }' r! `/ j  t9 F; G5 f
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  股市低迷波及还贷
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, r% m0 u# H9 u) }  a8 V  本年提前还款并没有出现预料中的高潮,与现在股市的形势也有关系。& T( U; U9 N0 r$ p% M6 v# x$ D9 j, [
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  “我是挺想提前还贷的,究竟五次加息累积起来月供增长不是小数量。但钱都被股市套住了,想还也还不了。”20万房贷在身的市民黄小姐无奈地告诉记者。由于客岁以来股市火爆,她把80%的存款都投入了股市。上半年股市的收益远高于房贷利钱,本想年底再赚点,就将股市的钱提出大部分提前还款,但10月份以后,股市不但没有赢利,反而快把本年赚的钱亏光了,她又不想从股市“割肉”,以是只好放弃提前还款的动机。
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: A8 Q) _  [: E, C' U) ?9 B  多位银行业内人士证明,现在股市从6000多点跌破5000点,大量散户被套,黄小姐的情况在上海并不在少数。“上海市民的理财意识在天下比力领先,股市的到场比例相当高,不少白领将大部分存款投入股市大概购买基金,在当前行情下,资金无法从股市抽出提前还贷。”
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