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房地产众筹 ) _4 p, W, R- O+ E! \
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房地产不停都是大佬投资的专属范畴。纵使在金融市场发达的当今，岂论是多小的地产开发项目，都须要通过富豪大概私募基金完成筹资。 [, _2 Z7 F3 s- _! x
而新的初创公司Fundrise的建立却有望冲破这一格局。Fundrise是一家通过向个人投资者召募资金投资贸易地产的网站，最锋利的是Fundrise答应个人投资者以最少100美元投资入股。如今该网站已经吸引了300个开发商注册，房地产众筹正在成为一个紧张的融资模式。 % H7 j f* D8 i; j; M, z A
在房地产投资范畴有两大标题须要管理：一是已往的贸易地产的紧张投资者-私募股权并不相识社区住民的真正需求，建出来的东西经常与需求不匹配；二是各类中心商的存在会减少投资者的收益。
8 o4 J" z+ m! ]0 f* P: p& O因此Fundrise的运作模式是：开发商可以在Fundrise上列出旅店、公寓等地产项目，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从100美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中赢利，也可以拿到肯定比例的房屋租金收入。如今网站上的项目可以让每位投资人均匀可以得到12%~14%的收益回报，这在美国还是相称有吸引力的！ . O+ t8 o4 l* T/ C
迩来Fundrise完成了3100万美元融资，猜猜谁是领投人？大家，陈一舟做公司不可，投公司还是有一手。现实上，如今地产众筹在美国已经成为了一个广为认可的概念。其他类似的网站包罗RealtyMogul，RealCrowd,Groundfloor等。 + |! C6 a4 \) U& }( ~' q) G1 `
我以为房地产众筹假如搬到中国来恐怕各人第一个想到的就是集资建房。固然对于集资建房最紧张目的还是出资人得到一套房屋的产权；何况集资建房满足的还是自住而非投资需求。房地产行业在中国相对比力“土”，万科不停在找房地产行业的互联网头脑，现实上众筹是个跨界互联网和房地产的好思绪。既然如今房地产公司资金链偏紧，为什么不让大众投资人加入进来呢？在三线都会市中央建个贸易地产综合体，假如开放众筹，那大概很快就能从本地住民召募到富足多的资金，并从一开始的创建开始就能相识到本地需求。乃至我们可以先搜集需求，再筹资创建。比如针对爱马的人，可以先通过互联网找到他们并众筹入股，然后再去创建马场大概度假村。如许不但仅管理资金标题，还可以大概管理将来的营销标题。 * |6 S1 [* i7 k3 e2 I0 I
在线保理融资平台
8 @, [/ Z( S# F2 \$ b& E. ^说完了房地产众筹，我们来说在线保理融资业务，简单来讲就是当供应商给大型采购商供货后，通常会有三个月左右的账期，对于供应商来讲就是应收款。供应商拿着应收款票据找到保理商举行短期融资，平台则和保理商互助把应收账款对应金额包装成理财产物向大众贩卖。固然，平台方将全程监控力气采购商账款结算并将回款专项用于乞贷本息归还的理财产物。 ! G H0 ^, \/ R2 O7 s
很多人不知道什么是保理，让丁哥遍及下保理知识。保理指供应商将基于其与采购商订立的货品贩卖/服务条约所产生的应收账款转让予保理商，由保理商为其提供贸易融资、应收账款管理及催收、名誉风险管理等综合金融服务的贸易融资工具。而保理的本质是供货商基于贸易买卖业务，将焦点企业（即采购商）的名誉转为自身名誉，实现应收账款融资。 / |( i: m4 ~9 h# J- Y5 ^
我们都知道投资理财的收益实现，必须有明白的还款泉源，而应收账款融资理财，还款的时间、金额、责任方都极为明白，也最为可靠。而放眼互联网理财市场，任何把收益保障夸大在抵押物变现或包管方履约才可实现的投资理财，都是说不出可靠还款泉源的耍地痞。
3 U$ I0 R+ r" Q/ r; h5 [/ `别的保理产物的安全性能得到强盛的金融保障也是别的一个缘故原由。应收账款是基于真实的贸易而产生，与之配套形成各种供应链金融业务，也使得各类金融机构纷纷加入此中，此中的各种金融包管确保了末了的理财安全。别的，应收款市场巨大，旺财谷出现的，都是最精良的应收账款融资理财项目，如许可以最小化的风险。 2 W- i7 x) b3 k' \9 K
在英国，有一家在线企业票据融资平台叫MarketInvoice，不外MarketInvoice并不是把票据重新包装为理财产物给个人购买者，而是企业直接把票据提交进入到平台的买卖业务市场出售。MarketInvoice的投资人更多是机构投资人，大概专业的票据专业人士，包罗活泼的天使投资人，大概私募股权投资人。他们有相称高的专业理财履历，由于他们须要自行判定票据的代价和潜伏风险并举行竞标。 : \/ b4 N1 E4 s
按照如今中国互联网金融的发显现状，纯粹的票据买卖业务平台估计还不敷成熟。但保理融资平台已经可以非常合规合法的跑起来了。乃至我们可以大胆假想一下，将来是不是会有应收账款的直接买卖业务呢，通过专业的应收账款评级机构、保理机构、保险机构等专业服务，差别级别的应收账款在平台上以差别利率挂牌拆分出售，不但实现中小微企业的直接融资，还能实践利率市场化与资产证券化？ ) F- P2 w* f& ]) h& L
中小企业P2P
, h, X, ^; W( Z建立于2010年8月的FundingCircle是英国第一个紧张面临中小企业的P2P借贷平台，如今通过该平台促成的贷款额已凌驾2.7亿英镑。在国内，针对中小企业的P2P有人称为P2C（PersontoCompany），也有人称为P2B（PersontoBusiness），丁哥以为根本都是一个意思。
; S/ g8 i, j: v8 IP2P各人都认识，是个人对个人借贷。FundingCircle一端是中小企业的乞贷需求，一端是个人投资人。P2P的风险有很多，我这里就不赘述了；中小企业相对个人借贷风险要可控一些。如今FundingCircle对待企业乞贷有一整套完备的风险控制步伐，比如只向建立两年以上的企业提供贷款服务，拥有一个内部风险模子，风控团队会根据贷款代价和贷款目的，偶尔还包罗个人大概企业资产包管抵押状态，综合呆板算法和人工评估对企业举行风险评级，分为A+\A\B\C\C-五个品级，供投资者参考。企业在平台上广泛的乞贷额度为5000～100万英镑，平台根据风险品级收取2%～4%的手续费。
0 f8 G( v' B! L* N来看看运营数据，FundingCircle2013年整年乞贷额约1.3亿英镑，注册投资者凌驾62000人，整年乞贷企业数量为2050家，整年乞贷笔数为2149笔，均匀每个企业贷款额约6万英镑。投资人的均匀回报率在5.8%左右，网站的坏账率在1.5%左右。 & P3 b, Z i- w* L
FundingCircle管理的是一个现实标题，即很多银行放弃了乞贷金额在100万美元以下的小企业贷款。欧洲银行体系残破，而美国银行对于小企业贷款服从低，利率高，都是推动了FundingCirlce这几年保持每年三倍的惊人速率增长的因素。
- b1 P: E$ U5 a, D! p2 b6 ~1 J1 F& G在中国，如今已经有了积木盒子等多家做P2B平台的企业，不外总体来说，中国的平台通常还是要求中小企业有资产包管；而FundingCircle也有资产包管抵押选项，但并不是必须的。我想这更多是国情差别使然吧！ | 
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发表于 2019-6-13 00:53:06