数据策略报告:房地产牛年称雄 虎年远忧若现
房地产牛年称雄一个产业从体无完肤到起死复生要多久呢？中国房地产只用了不到一年时间。2009年，国内房地产市场量价齐升，新居贩卖额将创汗青新高。1至11月，新居贩卖额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看，整年贩卖额同比增幅将继承放大。以致有媒体测算，假如GDP同比增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，天下新居贩卖额占同期GDP的比重将高出13%。
一组组强劲的数据证实了房地产在09年的高速发展，在资源市场上，该板块也得到了应有的回报。具全景数据决议终端统计，房地产行业在2009年总回报到达132.57%，同期沪深300指数的涨幅只有89.02%，回报差额为43.55%。此中，中天城投涨幅高达523.99%，别的鲁润股份、天业股份及广宇发展涨幅均高出400%。
从资金流量上看，在09年上半年，房地产板块受到了资金的青睐，VWAP值最高时突破100%。后由于房价涨幅过快，当局接纳了肯定的克制步调，使得资金出现肯定的撤离，整年房地产板块的VWAP收于70%左右。具体的资金量上，2009年房地产板块净资金流量为-5645429.45万元，此中超大宗资金流量为1680290.40万元，大宗及非大宗资金流量分别为净流出-1380911.56万元和-5952164.49万元。
在成交量方面，颠末统计，在09年的244个生意业务日内，买价成交量大于卖价成交量的天数为159天，高出半数。别的，244天内，房地产板块总成交量为41748724.91万元，均匀天天成交量为171101.3316万元，此中买价总成交量及卖价总成交量分别为21043059.01万元和20239536.62万元，别的为中价成交量。
虎年远忧若现
2009年末，遏制房价上涨的呼声渐高。12月9日，国务院常务集会会议研究美满促进斲丧的多少政策步调，将个人住房转让业务税征免时限由2年规复到5年，遏制炒房征象。12月14日，国务院常务集会会议研究美满促进房地产市场康健发展的政策步调，明确提出：“增强市场羁系，稳固市场预期，遏制部分都会房价过快上涨的势头”，同时夸大“地方当局要切实负起责任”。
今后，财务部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步增强地皮出让收支管理的关照》（财综〔2009〕74号），将开辟商拿地首付款比例进步到五成，且分期缴纳全部价款的限期原则上不高出一年。12月27日，国务院总理温家宝也对媒体公开表现，要运用好税收、差别利率以及地皮政策等经济杠杆加以调控，稳固房地产的代价。同时，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的举动。
从政策演进看，2005年是“稳固住房代价”；2006年是“控制住房代价过快上涨”；2007年是“克制房地产代价过快上涨”；之后2008年房地产市场出现非常萎靡，09年政策刺激后出现高速发展；这次提出“遏制部分都会房价过快上涨”，2010年房地产业不确定性加大。
券商依然看好2010房地产板块
对于来年的房地产走势，券商给出了怎样的投资发起。颠末全景网统计，在统计的12家券商之中，仅有两家给出了“中性”评级，8家给出了“增持”或是“强于局面”的评级，别的两家未具体表现何种评级。在评级变动上，我们看到，爱建证券和东海证券都是“调高”状态，由此可以看出大多数券商依然看好2010年的房地产板块。
在上述几家券商保举的金股中，我们发现，万科被此中9家列为2010年值得投资的个股，招商地产也同时被7家券商保举，别的，保利地产、滨江团体、金融街、福星股份和金地团体都是同时被多家券商看好的个股。
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