国泰君安：重庆主城区首套按揭购房财政补助政策点评
重庆落实首套（含改善型）按揭住房购房退税政策为巨大刺激政策，超出房地产市场和资源市场预期。等待到来的不是核武器，而是玫瑰花。 固然购房退税针对初次和改善购房，但终极反映到重庆楼市上的政策结果将是：销量和房价规复快速上涨。由于：（1）购买力受到实质提升的刚性需求大幅上升（也可明白为都会化加速），肯定也会推动投资需求的大幅上升。（2）需求上升和楼盘去化加速，肯定会传导到房价上涨，这是经济规律。（3）购房者不信任政府和政策、不信任房价真跌的认知和认同越来越猛烈。（4）改变开辟商、别的地方政府、贸易银行的预期。重庆真正落实首套按揭住房购房退税及其对重庆楼市的结果，终极很有大概导致天下房价止跌和规复上涨，加速实现量价齐升，中心政府面对的政策压力将会加大。
从购房退税政策大概刺激房价规复上涨的结果反推，预估作为对冲本领，重庆市举行住宅特别斲丧税试点的大概性将增大。
行业调控政策和楼市中期方向并未反转，维持行业中性，股票板块短期有反弹行情，可适当到场，但不发起重点到场。
该政策为08 年重庆刺激政策的贯彻实验。始于132 号文件（08/12/18）和9 号文件（09/1/12），期间履历过财务部叫停、重庆市政府澄清等风波。
从文件中明白重庆08 年确定的购房退税政策还在且将继承实验。固然132 号和9号文件规定有用期09/12/31，但10 年落实4 月中心房地产调控“国十条”的“渝十条”中，再一次明白了主城区首套按揭住房购房退税政策。
巨大提示：如果购房退税有用期克制09 年12 月31 日，则上述结论不创建，由于补贴的是已售存量，无关增量，对重庆和天下楼市没有影响。（国泰君安）
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