华泰联合：住房公积金贷款政策调整点评
此次公积金贷款规则的调解将紧张影响都会中平凡住民购买需求，从比例构成上看由于房价涨幅较大的都会与公积金贷款无关谋利性购房需求占比力部分二三线都会大，因此此次公积金贷款规则的调解影响将对二三线都会的影响将大于一线都会，而此前出台“最严肃限购政策”的深圳由于不绝未实行公积金贷款因而此次将不受影响。 此次公积金贷款的调解力度并未凌驾“928 调控”，可视为对前期信贷调控的增补。公积金贷款的“共同性”严控进一步挤压市场购买力，推动市场成交量的萎缩，同时也向市场进一步强化了国家全面调控购买需求的信号，各地限购政策的连续和信贷政策的全面收紧将促使房地产市场团体购买力在四序度进入真正的“压力测试”阶段。由于此次公积金贷款的严控并未超出此前的政策强度，且市场颠末对前期政策的消化现在已进入政策打击的缓冲阶段，预计在现在的量化宽松政策和资产代价升值预期双轮驱动下地产股将仍维持波段反弹的特性，此次政策调解对版块团体构成的负向效应有限。（华泰团结证券研究所）
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