渤海证券：公积金贷款新政策对房地产板块影响
住建部等四部委连合下发关照，使用住房公积金个人住房贷款购买首套平凡自住房，套型修建面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型修建面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房修建面积低于本地匀称程度的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的平凡自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。克制向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 点评：1、在商业贷款全面收紧之后，住房公积金贷款的收紧，表明确政府实验差别化信贷政策、克制谋利购房、控制房价上涨的刚强刻意。由于前期部分都会出台的公积金贷款政策细则中，已经包罗了停三套贷款等内容，预计本次政策将对未收紧公积金贷款的都会房地产成交产生影响。
2、在一系列的调控政策之后，房地产市场成交量大幅下滑，政策压力下，市场将进入新一轮观望。政策克制的重要是投资谋利性需求，首套房的刚性需求将徐徐成为市场成交的主体。
3、近期房地产板块不绝受到政策面相称大的压力，我们发起投资者保持审慎，留意风险。（渤海证券研究所）
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