房地产：基本面和政策面双暖 投资仍注重个股
变乱11 月18 日A 股市场中房地产板块涨幅居行业第一，中信房地产指数整日涨幅1.92%。
观点：
1．根本面和政策面双暖引发市场做多热情
11 月18 日A 股市场中房地产涨幅居第一，盘中最高涨幅达5.65%，此中中天城投、中江地产和中航地产涨停，在大盘出现降落的同时有71 只房地产股上涨。我们以为房地产股涨幅居全行业第一的告急缘故起因是受到行业根本面得到改善和政策面暖风反复的有力影响。
制止10 月份，天下房地产开辟投资累计78801 亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9 月份回落0.6 个百分点，增长降落的幅度比之前显着收窄。1-10 月份，商品房贩卖面积94898 万平方米，同比增长7.2%。商品房贩卖额64790 亿元，增长14.9%。9-10 月份房地产行业进入整年最好的时期，此中贩卖增长显着，投资降落收窄，此中贩卖增长超出客岁底市场对行业的预期。
自10 月23 日以来，国家主席习近平和国务院总理李克强一共三次在差别场合谈到房地产，并偏重提到“去库存”的信号。国家领导人针对房地产行业发话，给市场带来精美的想象。我们以为本日房地产股逆势走强的告急缘故起因是市场在根本面好于年初市场的预期和近期国家领导针对房地产行业的热情引发市场的做多的热情。
2．行业未发生大的变革，投资仍注意个股的时机
从10 月份70 个都会贩卖代价数据看，贩卖代价环比增速开始放缓，但同比增速却仍然保持在高位，代价的上升已经出现出向峰值放缓爬升的趋势。如今行业固然处在整年的最好时期，政策也在经心庇护，但由于客岁四序度的贩卖基数较高，后二个月商品房贩卖增速将出现回落，别的如今行业的体现已超出年前的预期政策之手短期不会再加码。我们预计后市房地产股出现普涨的概率和空间都不大，发起关注个股的投资时机。
发起重点关注：一是京津冀地区的房企京投银泰、金融街、信达地产和荣盛发展；二是行业龙头企业招保万金。
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